土地有効活用

土と火から生まれた煉瓦という芸術追い求めたのは確かな品質

大地に根を下ろし、悠久の時を刻み続ける住まい。
そんな思想のもと最良の部材を求めて世界を巡り、
南欧の坂にスペイン煉瓦という逸品を発見しました。

イメージ

所在地埼玉県春日部市
物件名ヨーロピアンシャレーエクセルシア
壱番館・弐番館・参番館
プラン全戸メゾネット

今回、相続税対策として“煉瓦の家”集合住宅３棟１５戸を建築しました。

建築地は、東武伊勢崎線の各駅停車駅から徒歩１０分余りの距離があり、賃貸収益用地として恵まれた土地ではありませんでした。

このため、特化・差別化が明確な建物でなけらば建築しても経済性・資産性価値が望めないと考え、

永年あれこれとハウスメーカーを研究・検討していました。

その結果、納得・決断した物件が“煉瓦の家”です。

ハーブガーデン

ふくろうのオブジェ

“煉瓦の家”を選んだ理由は、何よりも、外観に独特の風格を漂わせ他社商品と差別化が大いに可能な点、そしてスペイン煉瓦は自浄作用を持ち、経年変化によるメンテナンス部分が最小限に抑えられ、将来の修繕費用が格段に小額で済む点です。

２×４＋ガルバリウム鋼板は一般の２×４と比較し耐震性・耐火性がより優れていると認識しています。フリープランにより私の色々な注文にもきめ細かく対応していただけた点も気に入っています。実際、建物には私の要望をほぼ１００％取り入れてもらいました。

入居者様を新婚で入居しこのアパートで子育てを行っていくご夫婦と想定し、彼らのライフスタイルにマッチする住環境を提供し、より永く居住していただけるような設計を依頼しました。ＬＤＫを１階、バスルームを２階に持つメゾネット形式とし、また３棟の煉瓦の色をそれぞれ南欧風・中欧風・北欧風とイメージし選び、全体に統一性を持たせ外構・植栽にも遊び心を加えてみました。

完成後、速やかに１５戸全てが満室の状態で、“煉瓦の家”は大変顧客満足の高い商品だと再認識しています。あらゆる意味において近隣の羨望の的となっています。

所在地：　埼玉県吉川市大字高久
敷地面積：　378.88㎡
建物概要：　1ルーム×10戸＋店舗3室

将来性豊かな土地に自社所有の店舗付マンションを建築

私は、地元の埼玉県吉川市で不動産会社を経営しています。

事業内容は、注文住宅の斡旋・管理を半々ずつやっています。

１０年前、今の事務所があるマンションを建築し自社所有して以来、
責任を持って賃貸事業を行うには自社所有物件が不可欠だと考え、
今では中古を含め１２棟を所有しています。　

今回、事務所から近い場所に土地を購入することができました。
当該敷地は、区画整理されたばかりですが、将来、武蔵野線の
新駅につながる予定の建設中道路に面し、平成２２年の道路開通とともに吉川市のメインとなる通りです。

現在は空きが目立ちますが、早くも大手衣料チェーン店や大型マンションが建ち始めています。非常に将来性のある立地なので、１階には自社の事務所も含めたテナントが建築することにしました。

煉瓦の暖かい雰囲気と割安な維持費が決め手

当初は鉄骨造を考えていましたが、”煉瓦の家”を知っている社印がいて、
実際の見物を見学したところ、自然な土の質感を残した”本物の煉瓦”の暖かい雰囲気が大変気に入りました。　

また原料に余分な物を含まず、土と水だけを高温で耐久性に優れているという点も多いに気に入りました。
一般に、モルタル吹き付けの物件など１０年に１回は何百万円もかけて外壁の塗り直しを行わなければなりません。”煉瓦の家”はメンテナンスの負担が少ないという点が、大変有り難いと感じました。

飽きのこない間取りとソフトな外観で手応え充分

建物は、１階に事務所３室（うちの自社で事務所として１室を利用）をとり、
２階・３階は約２６㎡の１ルームにしました。１ルームにしたのは、土地柄ニーズがあり、
勧めやすいからです。

間取りはオーソドックスで飽きの来ないものを目標にしました。バス･トイレ別は当然ですが、
風呂を追い炊き付きにし、下駄箱を広めにした以外は特別な設備は備えていません。ただ、
経験上、共同住宅ではプライバシーの確保が大切なので、遮音シートだけは分譲マンション並の仕様にしています。

また、ソフトで暖かい雰囲気の外観にしたかったので、外壁の煉瓦の色は、イエロー対グレー＝８対２の混合としました。　これらの工夫もあってか、反響も大変良く、先々の入居状況についても安心できると思っています。

地域の先駆けとして”煉瓦の家”を建築して大満足

昨年は建物は竣工し、今春には事務所開業を予定しています。
建物の出来映えにも入居募集の反響にも満足しており、本当に煉瓦の共同住宅を建ててよかったと感じています。

今回の建設地はこれからの街なので将来が楽しみです。地域に根ざす不動産業者として、
地域の先駆けとなれて良かったと思っています。

今後はペット可物件を考えてみたいと思っていますが、その際も”煉瓦の家”で建築したいと思います。

弊社では、不動産仲介も行っております。不動産仲介についてもお気軽にご相談ください。